网签是什么时候开始的

购房者与开发商确认购买房子之后，需要交首付款，然后签订正式 “商品房买卖合同”，而不是购房协议。签订商品房买卖合同后，开发商在一个月左右会交给房管局进行备案，然后再进行网签。

1、网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步，一旦网签购房合同成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。当网签购房合同完的合同，开发商还得从网站上下载打印后，

2、由双方签字盖章后，最后送房管局办理预售备案。这样网签购房合同才算真正完成。网签购房合同的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

3、每一宗交易的网签购房合同操作程序应在24小时内完成。实行网签购房合同之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

1、在网签时要注意查看开发商有没有商品房预售许可证，假如有预售许可证，那么其它证件肯定也就齐全了。这些都是关系到买房之后，能不能办理到房产证的重要因素。

2、网签时要使用房地产管理部门统一的房屋买卖合同文本，认真填写文本中的每一条，不可以马虎。

3、网签时要注意合同中的条款权利和义务是不是对等的，如果有疑问的话，可以咨询开发商。

4、确认面积和面积差距处理。如果按照套内面积进行面积确认和差距处理，需要在面积差异处理条款中注明出现差距的处理方式，避免日后出现争论，给自己造成损失。

5、网签时要确定交房日期。开发商往往会因为资金不足延迟交房时间，这是很常见的现象，所以一定要在合同上确定交房时间。