怎么才能申请公积金贷款
要想申请公积金贷款,客户必须得满足以下几点条件才行:
1、年满18周岁,具备完全民事行为能力。
2、在当地有常住户口或有效居留证明。
3、连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上(部分城市要求连续交纳1年以上),公积金账户处于正常缴存状态。
4、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(如果名下有公积金贷款,必须先把贷款还清,然后才能再申请;如果已办过两次公积金贷款了,那无论贷款是否还清,客户都无法再办理公积金贷款)。
5、有稳定合法的经济收入来源,具备按期偿还贷款本息能力。
6、个人信用良好,征信报告上没有不良记录(主要会审查客户近两年内的征信情况)。
7、买房符合当地政府相关规定要求(比如北京规定:在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房;若想在通州区购房,还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求)。
公积金贷款的贷款额度依据各地的政策有所不同,比如广州个人申请公积金贷款最高可以贷60万元,家庭申请公积金贷款最高可以贷100万元;贷款额度还与用户公积金账户余额有关系,余额越高,公积金贷款额度越高。
以广州公积金贷款为例,公积金贷款额度的一个指标与账户余额有关,贷款额度计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,如果用户的账户余额高,那么用户申请的公积金贷款额度就高;公积金贷款额度的另一个指标与申请人数有关,如果申请人只要一个人能够享受公积金贷款,那么最高不能超过60万元,如果申请人有两个人能够享受公积金贷款,那么最高不能超过100万元。
当用户要申请公积金贷款时,需要根据当地的公积金贷款政策来分析自身的贷款情况,特别是对于贷款额度的要求每个地区的政策都会有所不同,用户需要结合自身的情况来确定公积金贷款的额度。
公积金贷款是专门用于个人购房的贷款,用户使用公积金贷款能够享受公积金贷款较低的利率,利率会远远低于商业贷款的利率,能够给用户节省利息支出。对于有资格申请公积金贷款的用户,都会选择申请公积金贷款来购买房子。
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