房产税的征税范围
房产税征收人群范围:经营管理的单位、承典人、房产代管人、使用人。房产税征收区域范围:市行政区域、县城镇行政区域、镇人民政府所在地的镇区、大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上,工商业比较发达的工矿区。房产税的征税对象是房产。
1、所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
2、但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
3、但室内游泳池属于房产。
4、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
5、负有缴纳房产税义务的单位与个人。
6、房产税由产权所有人缴纳。
7、产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。
8、产权出典的,由承典人缴纳。
9、产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。
10、因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
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