购房者的知识精选

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购房合同购房者会有一份吗

购房合同购房者是有一份的，一般来说购房合同会有四份或五份，购房者一份、开发商一份、房管局备案一份还有一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，第五份是用来办理房贷的时候交给银行的，购房者的购房合同非常重要，需要妥善...
买房面签时购房者注意什么

1、准时到达约定地点：一般来说按照贷款专员会事先和您预约好的面签时间，购房者一定准时到达约定地点。2、备好材料：购房者应该带全相关证件资料，一般贷款所需材料贷款专员都会提前说明。3、必须亲自到场：贷款不是儿戏，贷款...
购房者怎么防范收房风险

巧立名目乱收费收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备...
买房税费有哪些是购房者交

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。3、交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。...
购房者如何退定金

购房者退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明...
购房者可以去工地监督房屋质量吗

购房者不可以去工地监督房屋质量。因为购房者签定的是以后卖的商品住宅房，而不是未完成的房子，没有给你钥匙之前属于质检站管的事，属于建设局管的事，不是购房者的事，购房者没有权利管理监督。为了降低开发商逾期交房时《商...
买别墅需要购房者有购房资格吗

买别墅许多大城市也是限购政策的，因而也需要购房资格。别墅限购政策对策：1、别墅假如特性是70年产权的住房别墅，则与购买商住楼的资质是一样的。2、若能出示五年缴纳个人社保或个人纳税证明的非本市户口人员能够购买别墅...
公积金冲还贷对购房者有什么影响

1、买房者能够还贷流程，申请人能够应用自己住宅个人公积金资产立即冲还贷款。2、买房者能够降低还贷的工作压力，冲还款业务流程适用抵冲公积金本人购房贷款一部分。3、冲还款业务流程一经启用，贷款人原来别的买房、租房...
购房者如何选采光好的房子

1、楼间距：楼间距对于房屋采光的影响是很大的，这里只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理，如果间距过...
延期交房已购房者能够退房吗

一般情况下，延期交房是可以退房的，根据规定表明出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外，这种延期交房的情况算是非正常延期交房了。当然这其中...
契税是开发商交还是购房者交

契税是购房者交。但是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如...
购房者自身有什么问题办不了证

1、购房者购房却未缴清房屋相关税费;2、办理产权相关证明提供不充分的3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;4、公共维修基金尚未交付;5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核...
购房者应该如何挑选小高层

1、楼层不宜过低：通常购房时不建议买过低的楼层。因为低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风也不好。会大大影响居住舒适度。2、顶层层不宜选：购房者在选楼层时，顶层层不适宜选。因为顶层层会有尘埃、有害物质停留，由于“...
购房者要如何选择合适的户型

1、动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打...
交房时购房者需要交哪些费用

1、契税房屋是带有商品属性的，所以购房也需要缴纳税款契税的计算跟房屋的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少，如果购房者没有交契税，就无法办理房产证在实际操作中还是要先缴税，然后...
购房者可以自己选择贷款银行吗

一般情况购房者可以自己选择贷款银行，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款。1...
恒大重组对购房者的影响

1、对购房者来说，是一个重大的利好。因为恒大宣布重组意味着现在还没有交房的新楼未来就有了盼头，将不会成为烂尾楼了，后期会有人接盘，不用过于担心了。2、恒大集团出现问题至今已经很长时间了，其实一些楼盘出现停工。但是...
购房者可以自己办理房产证吗

购房者可以自己办理房产证。《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购...
购房者可以延迟交房吗

购房者一般不可以延迟交房。交房日期一般不能推迟，除非合同另有约定除外。购房者在遇到开发商推迟交房时，可以先到售楼部了解情况，催促开发商交房，并要求其中理由，若理由不成立的，可以要求开发商支付违约金，或者申请解除购房...
开发商破产购房者有优先受偿权吗

开发商破产以后购房者是有优先受偿权的，比起开发商的其他债务优先级更高。但是需要注意的是不能找开发商办理退房，如果是办理了退房，购房者就没有优先受偿的权利了，甚至可能要排到和开发商的其他债务一起。除非开发商能直...
交契税需要购房者本人去交吗

交契税需要购房者本人去交，但不是必须的，如果购房者本人有事不能去办理的话，可以委托他人去代交。在交纳的过程当中，如果是委托他人代交的话，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。另外...
购房合同购房者姓名可以更改吗

如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果已经完成网签，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商...
成都购房者如何查询自己公积金账户信息

1、已绑定了公积金联名卡职工，可通过以下途径查询公积金账户信息：（1、登陆成都住房公积金管理中心官方网站查询，网址：（支持手机登陆查询）；（2、使用腾讯微信搜索“成都住房公积金”或“cdgjjzx”关注中心官方微信查询；（3、到相应...
刚需购房者买房的优势

1、有很多城市对于刚需购房者买房有扶持，比如刚需购房者可以享受优先选房的条件。实际购房中要根据所在城市政策确定。2、刚需购房者买房是家庭首套房，如果申请贷款购买的话，首付比例和贷款利率都会比较低，相对改善购房而...
购房者在买房前需要看开发商什么证件

购房者在买房前需要看开发商的证件是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住...