上海限购政策是什么
1、上海本地户籍:上海单身可以有一套房;上海家庭名下可以有两套房;另外,2011年1月31日前上海户口可以与父母共有两套房。
2、非沪籍:非沪籍家庭限购一套住宅,必须是已婚,且夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
1、要认真审查开发商的资质
在我们买房之后必须要经历的程序是办房产证,只有这样,房屋的所有权才在自己手上,所以,在我们签合同时,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
2、要认真研读合同范本
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎大意。
3、要仔细审查双方的权利与义务
要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、房屋面积
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、要注意交房日期
在生活中延期交房是我们经常可以看到的,因为这样,开发商会使用一些模糊的字眼如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用 “水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言来混淆视听,这时,你就需要一定要将交房日期明白规定至“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。这样,避免如果没有按时交房出现一系列的纷争。
6、可以修改合同条款
在签合同时,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果开发商不同意,而你觉得自己的权益没有保障时,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
在签合同时,一定要认真仔细的阅读条款,避免等到签完合同之后出现纷争。
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