买新房子申请贷款前要注意什么
1、提前查征信
个人征信存在污点,购房者的贷款额度就会偏低,甚至可能会被银行拒贷。个人信用报告是依法设立的征信机构对个人信用信息的记录报告。合法机构可直接通过该报告了解个人及其家庭的基本信息、信用信息、缴费信息以及公共记录等信息。简单的说,个人信用报告是用来记录个人信用的,在申请贷款时,银行和贷款机构都要以此作为依据。
2、确定主贷人
现在很多人买房子都是以夫妻的名义购买的房子,毕竟一个人能力有限,并且买房子都是通过贷款的方式购买的,银行审批贷款的时候很重视借款人的还款能力,其中收入就是非常重要的因素,建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度,因为主贷款人收入高且稳定,银行评估时确定为还款能力强,所以在贷款时就能更容易的批贷放款。
3、让开发商选银行
如果是购买二手房的话,一定要多参考几家贷款银行,但如果是购买新房的话,在贷款买房时,购房者不要自己去找贷款银行,不妨让开发商来选银行,因为开发商所选择的银行往往跟他们有着密切的业务来往,如果找这些银行申贷,那么就会更加容易获贷。当然了,如果贷款人的个人情况实在太差,那么恐怕找哪家银行都不会获批房贷。
申请贷款买房需要先对房产进行评估审核,然后代号资料去银行办理手续,最后是等待银行审核,通过审批后就算是申请到贷款了。
1、根据约定时间,房地产评估机构一般要到房源处进行评估。完成后,评估机构会向银行出具评估报告。但需要注意的一点就是,具体多长时间才会出评估报告这得依据约定情况而定。
2、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
3、通常而言,银行对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,缴纳相应的税费。接着买方就可领取新的不动产权证。待买方领到不动产权证后,就能办理房产抵押登记,最后就是银行领取不动产登记证明后放款。
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