房贷暂时还不上可以申请下个月一起还吗
房贷如果暂时还不上,客户是没法申请将本月月供延后至下个月再还的,毕竟银行并没有为房贷客户提供有延期服务。
如果客户不能在还款日(含)之前按时偿还账单,那等还款日一过,势必会造成逾期,届时就将产生逾期罚息。而若等到下个月才还清的话,届时还得多还一个月的罚息;以及逾期情况会被银行上报央行征信,在个人征信报告里留下不良记录,从而导致个人信用受损。
要是客户一时实在还不了,可以尝试找身边亲近的家人朋友借钱来还,以缓解当下的还款压力(和亲友借的钱会好商量还款时间一些);或者也可以试着主动打电话联系银行客服进行协商,将自己暂不具备足够还款能力的情况说清楚,并提供相应佐证资料,表明并非故意欠款不还,看能否申请分期偿还欠款。
1、分清等额本息和等额本金两种方式
房贷还款分为等额本息和等额本金两种。
对于等额本息还款的贷款人而言,由于等额本息每月的还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。
2、原先享受7折预期年化利率的贷款不必急于还款
从相关网站搜索发现,受银行资金成本上升的影响,7折房贷、8.5折房贷很少,二套房贷预期年化利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒,原先享受7折预期年化利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折预期年化利率的贷款了。”银行人士建议,有折扣的房贷可以不考虑提前还,闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品,一样可以降低房贷的利息成本。
3、充分利用公积金
对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策,在职人员除购房等情况外,是无法提前支取的,考虑到现在的房屋限购政策,大部分人不太可能多次购房,因此大家提前支取公积金的可能性不大,还不如每月可以冲还房贷,使其发挥更大的效率,也使得自己的现金流更为充裕。
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