特价房一般是什么楼层的
1、特价房一般都是低层,因为高层的人要回家都会路过低层,所以低层的嗓音会比较大,还可能会被乱扔一些垃圾,所以人们一般是不愿意买低层的。
2、特价房还有顶层,现在的楼房一般都是二十几层的高层,楼顶上有供水箱,机电房等设施,机器运作的时候,声音会顺着楼板传到顶层的房屋内,所以顶楼的嗓音是非常大的。
3、除了低层和顶层,还有一些数字比较特殊的楼层也会是特价房,如4、14、18等等,因为在中国4可以谐音成死,而18可以理解为18层地狱,这些说法都是不太好的。
4、买房人在买房的时候看到特价房一般都会觉得眼前一亮,因为毕竟现在的房价太高了,如果可以抢到特价房可能还觉得自己占了便宜,其实仔细想想就知道,开发商是不会赔钱卖房的,所以要先了解清楚什么是特价房。
1、特价房的质量没有问题的,与其他的楼房的质量是一样的,一样施工,都是严格按照监理公司的要求和建筑规范建设的房子,不会有质量问题的存在。
2、特价房是开发企业在房产销售的时候推出的一种销售活动,特价房的多是位置或楼层都不太好的,销售价格偏低,主要是为了吸引更多的购房者促销而推出的。
3、特价房一般不会存在质量问题(不排除此楼盘所有房子都存在质量问题情况下),之所以特价一是吸引大多数购房者的注意力;二是我们关心的问题了,特价房有可能存在的问题如下:楼层不好;光线不好;楼前后有高压电缆,加油站等设施;边角室内户型涉及不好;抵账房等。
一、户型不佳
当然了,也不排除有个别的特价房不是差劲的房子,但是小编需告诉大家,这个概率是非常低的。一般来说,特价房常见的是户型问题,比如拐角过多、朝向不好、边角户型等。
其实,特价房除了可能是差户型之外,它还有可能会存在着面积分配不合理的问题。比如,还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题,厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。
可能在此时就有购房者想问了,那么怎样的面积分配才是合理的呢?很简单,一套房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%至13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置等。
二、楼层和采光不佳
可以这么说,采光是一套房子的灵魂,如果房子采光不好,那么就是是黑暗房。因此,一般来说,底楼、顶楼的房子通常难卖,也容易成为特价房,在通常情况下,高层住宅的佳楼层,是在大楼的总层数1/3至2/3之间,不过也要考虑,楼间距导致的遮光影响。
三、噪音污染房
有很多城市都是不夜城,尤其是经济繁华的城市,此时就要考虑噪音污染的问题了。一般来说,除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房,这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。
为什么不建议大家购买设备层呢?理由其实也很简单,就是因为在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。
四、商业产权
在实际生活中,并非所有的房屋都拥有70年产权的,有些甚至只有40或50年产权。因此,有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水电费等支出要高的多,且大部分房屋没安燃气。
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