买房可以退吗
房子买了是可以退的。从合同的角度来看,退房有三种可能,即合同无效、合同被撤销、合同被解除。消费者在购买房子的时候,会和卖方签订房屋买卖合同,如果买房没有任何理由想要退房的话,是需要承担违约责任的。
1、购房合同无效可退房
如果售卖者的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如售卖者已将土地设定抵押却没有告知购房者,或者是购房者已经将房屋售卖给第三人却没有告诉购房者,根据法律规定,该购房合同无效,购房者有权退房。
2、购房合同被依法撤销可退房
对于购房者因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时没有公平性的,再或者售卖者以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房者在违背真实意思的情况下订立的合同,购房者有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
3、房屋发生质量问题
售房者交付的房屋应当是验收合格的,如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者有权要求解除合同和赔偿损失。需要注意的是,房屋主体结构不合格是需要经工程质量监督单位核验,不能仅凭购房者主观判断。
4、商品房面积误差过大
当合同中的约定面积与实际面积产生误差,且面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权选择退房。而且,售房者应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。
5、售房者延期交房
若售房者未能按照合同约定期限交付时,应按照合同约定处理,如未约定,购房者有权要求售房者退房,并依照合同约定的金额支付延期违约金。一般售房者会在购房合同中为延期交房设置一定延展期,超过延展期的,购房者有权要求退房。
6、售房者延迟办理房产证
由于售房者的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记,并且办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的话,购房者有权请求解除合同和赔偿损失。如果发生纠纷应理智处理,搜集好证据之后,争取在法律规定的诉讼时效内维权。
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