首次置业要注意什么

一定要做购房预算：买房作为人生中最大的一次消费，有些购房者竟然错误地认为，不做购房预算也没事。这种想法大错特错，如果买房前，你不做好购房预算，那么很可能陷入资金不足的尴尬境地，毕竟要花钱的地方有很多。

目光不能只局限于现在：买房就是买预期，即房子不仅要能够保价涨价，还要可以快速变现，因此，大家在买房时不能只局限于现在，而是要以未来的眼光来看待，比如房子所在区域发展前景如何等。

准备工作要到位：买房可是一门技术活，虽说短时间内购房菜鸟无法变为购房老司机，但是在买房前，还需要做一些准备工作。比如了解房产专业名词，学习砍价技巧，只有准备工作做到位了，买房才能游刃有余。

合适最重要：在买房时，大家首先考虑的不应该是如何用最少的钱买到最大的房子，而是如何用最少的钱买到最合适的房子。比如同样的价钱，一套房子很大却离上班地方很远，而一套房子稍小却离上班地方很近，相信多数购房者都会选后者。

不能听说哪里房子好就去哪里：有些人买房时完全没有目的性，一听别人说哪里的房子好，就赶紧去看，完全没有方向性。

买房时，最好先确定好区域，这样才能更有精力来选择合适的房子。不清楚楼盘开发商：在买新房时，许多购房者只关注房子本身，完全不去考虑开发商，结果一查才发现，开发商口碑极差，名下的楼盘丑闻不断。

因此，大家在买房时，不仅要关注房子，还要全面了解开发商。楼间距要合理：如今，个人隐私安全越来越难以保证了，大家都比较害怕个人隐私泄露。

因此，大家在买房时，一定要选择那些楼间距合理的楼盘，要知道如果楼间距太小，那么你的个人隐私可就很容易泄露了。第一次置业别选复式房：不少年轻夫妻在第一次置业时都想买复式房，认为这样房子的可用空间更大。

从表面上来看，确实如此，但仔细分析以后，你就会发现复式房往往楼层很低，住着比较压抑，同时，复式房的厨房往往是开放式的，这显然对室内空气不好。9、公摊面积别太大：许多第一次置业者在买房时很容易忽视公摊面积，结果看似买了一套大房子，但在除去公摊面积以后，房屋套内面积已大大缩水了。

因此，在买房时，一定要先确定公摊面积，如果公摊面积太大，那就放弃吧。贷款首付普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。

假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为客户！再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕，首付20％，可向银行提出贷款申请！相反，假如您不能被认定为客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40％。