工抵房能贷款购买吗
工抵房不能贷款购买。因为工抵房是指开发商在资金紧缺的情况下,为让工程项目继续进行,将房产的使用权抵押给银行,或者材料供应商,所以在开发商解押之前,购房者不可以再次办理按揭抵押,而且购买这类房子是存在很多风险的,所以业主在购买前,必须谨慎考虑。
1、一般来说,开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押,但是解押时不一定要整体解押,开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产,至少可以解押独立单位,如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来,证明开发商的资金能力很差,存在的风险很大。
2、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押,这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四,购房者就要注意了,如果开发商不主动出示,现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况,如果房子确实处于抵押状态,可以明确和开发商表明解押期限,在约定期限之后再去查一次,如果房屋已经是解押状态,购房者可以考虑买房,如果还处于抵押状态,那就不能购买。
3、如果怕自己无法搞定,建议可以找专业的房产交易服务公司帮忙进行交易。房产交易服务公司对购房流程较为熟悉,风险把控能力强,防范意识强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。
4、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意,购房合同是与谁签订?产权属于谁就和谁签订。在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格,有的开发商为了能够多抵一些工程款,会把房屋价格提高,如果购房合同中没有标明,则会存在无法明晰价格导致的肆意加价问题,也存在风险。
5、认购房屋后一定要及时进行网签备案过户,过户后房子产权彻底属于购房者,也就不会存在太多风险了。
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