什么是公积金个人住房委托贷款
公积金个人住房委托贷款是指银行受地方住房公积金管理部门的委托,利用委托人提供的资金发放的个人住房贷款款风险由委托人承担,主要用于解决缴纳住房公积金的职工个人购买、建造住房资金不足的问题。
通常公积金个人住房委托贷款币种为人民币,期限分为短期和中长期。由地方住房基金管理中心等委托人提出申请,与银行签订合同或协议,载明贷款对象、用途、期限、利率、手续费、双方责任和义务等内容,作为受托人的银行不承担风险,按照贷款实收利息的5%收取手续费。贷款最长期限30年,5年以下(含5年)按年利率2.75%执行,5年以上按年利率3.25%执行。
个人住房公积金委托贷款办理程序包括:
(一)借款人申请。借款人到受托银行提出公积金贷款申请,提交规定的申请材料。
(二)受托银行审核。受托银行按照规定要求,对借款人申贷材料审核后,向住房公积金管理中心提交申贷资料。
(三)住房公积金管理中心审查。住房公积金管理中心审核以下内容:
1.审查借款人公积金贷款资格;
2.审核借款人提供的证明材料和偿还贷款本息能力;
3.审查借款人信用记录;
4.审核确定贷款额度、期限、还贷方式。
(四)作出贷款决定。公积金中心在7个工作日内审核完毕贷款事项,作出准予贷款或不予贷款的决定。不予贷款的,应告知借款人不予贷款的原因。借款人对公积金中心作出的决定有异议,可自获知决定之日起5个工作日内向公积金中心提出复核,公积金中心应当在受理复核申请之日起5个工作日内作出答复。
(五)发放贷款。受托银行与借款人签订借款合同,并按规定办理房屋抵押登记或质押担保等相关贷款手续,受托银行向住房公积金管理中心申请拨款,住房公积金管理中心核定拨款,受托银行将贷款资金划入借款合同约定的收款账户。
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