楼市松绑意味着什么
楼市松绑就是放松楼市政策,释放对房地产的政策限定。据了解,目前盐城、泰州、龙岩等地调整了住房公积金贷款政策,包括上调最高限额、降低贷款首付比例等。同时,广东省多地和河北省部分银行普遍下调了房贷利率。另外,绍兴购房限制政策近期有望放松。
因城施策是当前政策主线,多地有望继续下调首付比例和房贷利率,预计随着政策逐渐落地,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,而市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和各地政策的执行力度。
各个城市公积金政策的出台,都是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向,因城施策,对潜在合理的刚需及改善需求释放、平稳购房者置业预期。未来,将有更多城市跟进优化调整公积金政策,如降低首付比例、提高公积金贷款额度等。
楼市松绑也意味着放宽人才落户政策,最直接的影响就是城市人口量大大增加,住房需求扩大。到时候住房市场涌入更多新落户购房者,很多人可能买不到房子。
很多人认为,部分三四线城市给房地产松绑后,会蔓延至一二线城市。放松房地产调控虽然会对国内经济起到托底的作用,但会导致全国房价继续大涨。这样既会让本来要流向实体经济的资金,再次流向房地产领域,而且居民的收入要还房贷,要想启动消息、扩大内需更是无从谈起。
房地产调控既有防止房价过快上涨的意图,也有抑制房价急速下跌的可能。房地产调控是短期房价的稳定器,而一旦取消,对于前期在一二年内快速翻番的三四线城市来说,房价未必会迎来继续大涨,而更有可能会出现大幅下跌。所以,房地产调控是起到稳定房价的作用,既可阻止房价过快上涨,但同样也防止炒房资金快速出逃,导致房价快速崩塌。
说短期影响,由于一些中小城市放松了房地产调控,压抑已久的成交得到短期的集中释放。中小城市的GDP增长可能出现短暂的反弹,房地产库存量也会有所下降。
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