别墅的容积率一般多少
一般联排别墅容积率为0.4-0.7,独立别墅容积率为0.2-0.5。当修建物超越8米,在核算容积率时该层修建面积加倍核算。对于发展商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
1、居住会比较拥挤
容积率比较大的小区,居住人口也会比较多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、小区绿化就会变少
小区容积率比较大的话,那么建筑物的占地面积也会比较大。因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。
3、存在安防问题
容积率大的小区还可能存在安防问题,由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
1、房子的价格贵
容积率太低的房子,说明公共区域会比较大,或者房子的户型比较大,那这种房子价格是也比较贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
2、非普通住宅不能使用公积金贷款
如果一个小区的容积率低于1的话,那这个小区的房子则是不属于普通住宅的,在一些城市购买这类房屋,首付比例会比一般的普通住宅要高。同时,不可以使用公积金贷款。
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