为什么开发商要求换贷款银行
总的来说,开发商要求贷款人更换申贷银行,一般都是银行额度不足、贷款人资质不过关这两个原因。
1、银行房贷额度不足
楼盘的开发商一般会跟银行有比较长期而紧密的合作关系,银行房贷额度是否充足、房贷利率是否有变动等,开发商基本都能够提前知晓。如果开发商要求贷款人更换申贷银行的话,有可能是当前银行的房贷额度不足,并且在下个月也有可能供给不足,因此开发商建议贷款人更换申贷银行。
2、贷款人资质不过关
每个申贷银行对贷款人的资质要求不一,当贷款人提交申请后,申贷银行经过综合评估后,如果发现个人资质不足的话,一般也会告知开发商。比如贷款人会因为信用或收入问题导致个别银行贷不了,那么开发商就会建议贷款人更换银行再次申请房贷。
房地产开发是一项比较耗费资产的项目,很多开发商会在房屋还在起建的时候就开始售卖,目的也是回笼资金。开发商跟银行建立合作关系,也是双赢局面。如果贷款人的房贷审批通过了,银行迟迟不放款的话,让开发商去催款的话,有可能事半功倍哦。
每个城市的经济状况不一样,房贷政策和房贷利率自然也会有一些不同。如果要说四大银行中哪个银行的房贷好批一点,肯定是没有办法统计的。但如果要说房贷放款速度的话,大家可以根据以下地区来作为参考。
比如在长沙地区,建设银行申请房贷需要等2个月左右才能放款;中国银行从申请、审批到放款,3个月时间就足够了;农业银行和工商银行房贷放款最慢,需要等3个月左右。
在比如天津地区,目前天津地区四大银行中,工商银行和中国银行的房贷放款周期是比较正常的,没有太大的延迟,基本都是在1-2个月左右的时间就能完成放款。建行和交通银行的放款速度较慢,基本需要等待2个月以上。
最后来看广州地区,工商银行、中国银行和交通银行的购房者均需要等待较长时间,基本都在2-3个月的时间。而申请了建行房贷的购房者,基本需要等待3个月左右的时间才能等到放款。如果是申请了二套房的购房者,可能需要等待更长时间。
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