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开发商的知识精选

精彩的开发商专题,为您提供了开发商方面的知识,开发商方面的经验和技巧,让您成为开发商方面的精明人,在生活中总会遇上不知所措的事情,不知如何是好的情况,开发商专题为您解决开发商方面的难题,本站还整合了生活方面的人们长期累积的经验和窍门,请关注我吧。

  • 新房网签是自己办还是开发商办

    新房网签是自己办还是开发商办

    新房网签一般是开发商办理的,买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。1、看房选...

  • 开发商一直不给办房产证怎么办

    开发商一直不给办房产证怎么办

    为购房者办理房产证是开发商的合同义务,如果开发商不给办房产证,那么就构成违约责任。当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定,或约定不明确...

  • 开发商出售现房要不要预售证

    开发商出售现房要不要预售证

    开发商出售现房不要预售证。商品房预售的,开发商应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。也就是说没有建好的期房需要办理预售证,而已经建成的现房则不需要。1、房地产商已付全部土地使用权出让金,...

  • 房屋维修基金是开发商代收吗

    房屋维修基金是开发商代收吗

    维修基金一般是开发商代收的,不过业主也可以选择自己交,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住...

  • 开发商交房晚了8个月怎么办

    开发商交房晚了8个月怎么办

    根据相关条例如果开发商交房晚于3个月,是可以选择和开发商解除合约的。而开发商晚于8个月交房的话已明显超过3个月,购房者可以要求开发商承担违约责任并支付相应违约金,也可以选择解除合同。商品房买卖合同没有约定违约...

  • 新房顶楼漏水开发商如何赔偿

    新房顶楼漏水开发商如何赔偿

    1、新房顶楼漏水,其赔偿的具体金额是没有固定标准的,赔偿金额主要是取决于漏水的原因是什么,如果刚交房就发现顶楼漏水,那么基本就可以断定是房子质量的问题,这个时候业主可以直接去找开发商进行赔偿的,具体赔偿金额就需要...

  • 贷款买房契税是自己交还是开发商交

    贷款买房契税是自己交还是开发商交

    贷款买房交契税一般是自己交,契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。而开发商没有任何义务帮购房者交契税,除非是开发商有办业主代交契税,否则契税应该由购房者自己交纳。1、《中华人民共和国税收...

  • 提前交房对开发商的好处

    提前交房对开发商的好处

    提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转是有一定好处的。通常情况下,处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,但是如果有营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房...

  • 怎么查询开发商的五证二书

    怎么查询开发商的五证二书

    《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,可以在市规划局网站查询,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,可以在住房建设厅网站查询,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资...

  • 开发商抵押给银行的房子能买吗

    开发商抵押给银行的房子能买吗

    开发商抵押给银行的房子是可以买的,被抵押房产也可以进行转让,一般来说银行都是只要资金,很多开发商抵押给银行的房子就和新房一起卖了,在抵押的房子是可以根据购房者付款逐步办理解押的,最后解押完成了就可以交付了。1、...

  • 收房影响开发商办证吗

    收房影响开发商办证吗

    收房一般是不会影响开发商办证的,只要是房子完成了验收,开发商就可以准备办理大证了,不管是业主有没有收房,房产证大证都会办下来。但是大证办好以后还需要分割成为业主的小证,如果业主没有收房的话,开发商是暂时不会帮业主...

  • 如何选择开发商

    如何选择开发商

    1、看五证看房的时候大家不要跟置业顾问侃天侃地,先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中...

  • 买房开发商不让公积金贷款怎么办

    买房开发商不让公积金贷款怎么办

    买房的时候若房地产开发商不让办理公积金贷款,客户如果不是一定要办理公积金贷款的话,可以直接按开发商要求去合作银行办理商业贷款。而如果客户一定要办理公积金贷款,好享受利率优惠的话,可以联系开发商询问原因,进行协商...

  • 开发商二次延期交房怎么办

    开发商二次延期交房怎么办

    如果合同里有关于这方面的违约规定的话可以按照规定解决,购房者也可以向开发商要求退房,如果开发商拒绝的话可以到法院起诉。不过遇到延期还是要关注一下项目的开发进度,如果开发进度较快的话可以等待,看上去还差太多的就...

  • 开发商能卖地下车位吗

    开发商能卖地下车位吗

    小区的地下停车位,如果是开发商投资开发的,那么就有权利有权利出售和租赁的。但是对于小区地面却不是这样的,国内虽然没有强制要求地面保留机动车车位,但对于地面的车位,是默认不允许销售的。1、一般来说允许买卖的车位分...

  • 开发商指定的银行贷款利率高了怎么办

    开发商指定的银行贷款利率高了怎么办

    开发商指定的银行利率高可以考虑公积金贷款,如果开发商也不让用公积金贷款的话就只能和开发商商议了,一般来说是没有商讨空间的,只能被动接受了,如果还没有签订合同的话也可以考虑换别的楼盘。1、身份证件复印件(居民身份...

  • 开发商合同备案要多久

    开发商合同备案要多久

    1、通常情况下,住户签订完购房合同之后,开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案,如果是网签合同,从签合同的那刻起就提交了备案,大概需要3-5天的时间。2、如果住户的购房方式是按揭,把购房合同上交给...

  • 开发商拿预售证后多久开盘才不算违规

    开发商拿预售证后多久开盘才不算违规

    开发商拿到预售证以后10天以内必须对外销售取得预售证的所有商品住房,如果有收到开发商拿证的消息就可以适当关注那个项目了,对于购房者而言把握好开盘的时机是相当重要的。此外务必要核实预售证的真伪,以免某些开发商伪...

  • 人防车位开发商可以出租吗

    人防车位开发商可以出租吗

    人防车位开发商是可以出租的,一般小区的人防车位都由开发单位承建,但是实际产权属于人防办。开发单位在非战时拥有这些人防车位的使用权,可以将这些车位用于出租,但是开发商并不具备产权,所以不能进行出售或是改造。1、标...

  • 开发商验房后多久才可以交房

    开发商验房后多久才可以交房

    如果是开发商的话,验房后等质检部门验收合格通知到了,并且已经对竣工验收做了备案的前提下,差不过两周可以交房。个人业主的话,验房后没有问题就可以交房。1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限,一般情况...

  • 二手房的房龄是从开发商拿地算吗

    二手房的房龄是从开发商拿地算吗

    二手房房龄是从房子完成房屋验收的时候算起,而不是房子的拿地时间,也不是房子重新过户的时间。对于二手房而言,房龄是相当重要的,房龄会决定二手房的贷款、二手房的税费等。1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付...

  • 买房交契税可以委托开发商交吗

    买房交契税可以委托开发商交吗

    买房交契税可以委托开发商来交,购房者在签订购房合同后,可以与开发商办理委托交纳契税的手续。根据规定,纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的,不免除纳税人的纳税义务;若未能按时、如实...

  • 容积率大小对开发商有什么影响

    容积率大小对开发商有什么影响

    容积率大小对开发商而言会直接影响到成本和利润,因为容积率决定地价成本在房屋中占比例。容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般而言,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过...

  • 清华大溪地开发商是谁

    清华大溪地开发商是谁

    清华·大溪地项目是由郑州清华园房地产开发有限公司投资建设,项目位于郑上新区中原大道与商隐路交会处,占地3600余亩,总规划建筑面积超过500万㎡,是集高端住宅、高端写字楼、大型会议中心、大型购物中心、巨幕影城、星级...

  • 收房时需要开发商提供什么材料

    收房时需要开发商提供什么材料

    1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件,上面必须有备案部门同意备案的签署和公章,用以证明验收合格。2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件,如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质...

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