公积金的余额可以抵首付款么
公积金余额能用于还月供但是不能抵交首付。主要原因是,在买房的时候申请公积金贷款,那么在办理手续之前,公积金账户内的金额是不能动的,而申请房贷前,首付款就已经支付过了。通常公积金的使用原则是“先消费后提取”,即只有在购房行为发生后才可以提取,或办理公积金冲还贷用于还月供。
公积金的余额是可以一次性全部提取出来的,但是并不是人人都能够提取,必须要符合一定的条件,才能够全额提取出来。
1、有些员工已经达到了法定退休的年龄,并且与原来的工作单位已经办理了退休的手续,这时候就可以申请提取出来。
2、另外就是不幸在工作的期间离世了,作为他的继承人或者如果有遗赠人,也可以向公积金中心提取,也可以将里面的余额全部提取出来。
3、有些职工因为各种原因丧失了劳动能力,并且也签署了终止劳动合作关系的合同。这种情况之下,单位帮你缴纳的公积金,里面的余额也可以全部提取。
4、有些人选择出国定居,在国内单位帮员工缴纳的公积金,也可以一次性提取出来。
5、最后一种情况就是有些人如果想要购买房子或者房屋需要大修、翻建,这种情况之下也是可以选择一次性提取的。
6、以上几种类型都需要向公积金申请,提供相关的资料,满足条件之后就能够通过审核,公积金中心会将所有的余额打入到指定的账户中。
用户办理公积金对冲业务,可以直接用公积金余额来归还房贷。办理公积金对冲业务,需要本人前往公积金中心办理。另外,公积金对冲分为月冲与年冲,月冲就是每月抵扣房贷应还款金额,年冲是每年一次性扣除进行一次抵扣,这样用于提前归还部分贷款本金。
1、公积金贷款额度与借款人公积金账户里的余额一般是有一定关联的,通常公积金账户余额越多,客户可以办理的公积金贷款额度就越高。用计算公式来表示就是:公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。
2、还有,不少地区规定公积金贷款额度与账户余额成倍数关系,比如重庆住房公积金可贷额度是公积金账户余额的25倍,西安是15倍,深圳是14倍(具体可咨询当地住房公积金管理中心)。
3、当然,各地住房公积金贷款额度都是有最高限额的,纵使公积金账户里余额再多,也无法冲破上限。比如上海个人参与公积金贷款,首套房最高六十万,二套房最高五十万;两人及以上参与,首套房最高一百二十万,二套房最高一百万。
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