商铺一层改两层是否违法
商铺一层改两层是违法的。如果商铺原来就只有一层,但是在原来的建筑结构上面再增加了一层,或者作为隔断处理,增加的这一层就属于违法的建筑,法律上也是不允许的。还要考虑到房屋的结构是否能够达到承载的能力,如果需要加盖,一定要拿到相关的手续,到当地的规划局拿到审批的文件。
1、未经审批擅自建房
众所周知,建房之前都应该事先申请,而且必须是等到颁发建设用地规划许可证后才可以动工,否则将属于违规建房,极有可能面临被强拆的风险。
2、多处宅基地建房
占据多处宅基地建房,说直白点就是一户多宅,因此完全违反了“一户一宅”制。因此,必须符合分户的条件,从而变成一户一宅,才能让建房合规,否则就属于违建。
3、擅自改变房屋结构
大家在申请时,都会备注建房结构、层高以及面积等,获得建设用地规划许可证后,私自更改也属于违建,一旦被发现,极有可能面临被强拆的风险。
4、擅自改变土地使用性质的建筑物
此外,占用农业耕地也属于违建。所谓农用地,说直白点就是用作农业生产的土地,一般是国家规定的,如果未经批准则属于违建,极有可能面临被强拆的风险。
5、临时建筑改建成永久性建筑
由于人们的建房需要,可能都会搭建一些临时建筑,但是却私自将临时建筑改为了永久性建筑,从而成为了扩建,自私更改建筑了,这也是属于违建,违建的部分将会被有关部门强拆。
6、违反城乡建设规划
为了农村的发展,各地政府都会进行相应的城乡规划,要是你的房屋建筑违反了城乡规划,也是属于违建行为,而且会被强拆。因此在建房之前,一定要事先申请,这样可以避免不必要的损失和麻烦。
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