高层和小高层的区别

两者的层数是不同的，如果买的是高层，基本上也都要达到10层以上，才能够称之为高层建筑。如果是7~11层，被称之为小高层，所以它的楼数基本上会控制在10层以下。

比较两者之间的容积率，如果是高层，一般来说能够在3.0以上，但是小高层基本上控制在1.5~2.0之间。

两者之间购房的成本也有所不同，相比较而言，高层的房价要稍微高一些。主要是因为它的运行成本比较多。

从居住舒适度来比较，小高层的户型相对来说更加好一些，能够达到通透性，采光和通风效果更加好。楼层不宜过低小编不建议大家买过低的楼层。

因为低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风也不好。

会大大影响大家的居住舒适度。8-11层不宜选选楼层时，8-11层不适宜选。

因为8-11层会有尘埃、有害物质停留，由于“峡谷效应”的影响，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。

这个“高度”，大概在30米左右。也就是8-11层之间。

7层比较好通常，小高层的7层是最好的选择，但是关键还是要看自己周围的具体环境，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。7层的房屋楼层不算太高，不论是安全性还是隐蔽性都比较好。

如果从未来的升值价值来比较，社会在进步，人们对于居住的条件也在不断的提高，所以也拉大了高端小区和普通小区的一个认知。在同等价值下相比较而言，小高层和高层在10年之后，上涨价值要高出许多，也就是说小高层未来的升值空间更加大。

两者的居住舒适度不同，如果住的是小高层，它的房型包括间距相对来说会比较好，所以能够带来通风好的条件。同时住宅的有效使用面积会大大增加，相对来说它的户型、实得面积会更加高，所以优势还是比较多的。

而高层的建筑因为它的楼层比较高，基本上采用的是钢筋混凝土为主要的建筑材料，所以采取的是框架结构，才能够保证整个房屋的强度、另外一点就是因为层数比较多，所以需要通过电梯来运行。相对来说出行就会更加方便，但是就需要等电梯。