公积金贷款20年和30年利弊
一、公积金贷款20年:
1、好处:还贷周期更短,能够尽早的还完贷款,支付的总利息相对也会更少。
2、坏处:每月的还款压力相对会更大。
二、公积金贷款30年:
1、好处:由于贷款周期更长所以每月的还款额会更小,还款压力相对就会更小。
2、坏处:还款时间长,所要支付的总利息就会更多。
在办理公积金贷款时,银行会让借款人选择还款期限,最常见的就是20年或者30年,如果借款人的经济比较宽裕,个人月收入比较高,那么建议可以选择20年还款,这样可以节省很大一笔利息,同时可以尽早还完贷款。如果用户的生活压力相对较大,月收入相对较低,那么建议用户选择30年还款,这样可以减小用户的还款压力。
总体来说,由于公积金贷款的贷款利率比较低,所以选择30年还款会比较划算。
1、公积金贷款要准备好充分的材料
办理公积金贷款的时候要提供买卖方的身份证,户口本,婚姻证明等,除此之外,买方还要向相应部门提供收入证明,个人信用报告,房地产评估报告以及管理中心所需要登记的相应材料,这些都是基本的办理公积金贷款所需的材料。在材料的准备方面,一定要一次性准备齐,确保后面的手续能够稳步向下进行,如果有些材料出现缺漏,需要提前进行准备,或咨询律师之后再进行准备。
2、贷款人要弄清楚办理公积金的管理部门
贷款人在办理公积金贷款时,一定要搞清楚自己所在单位的公积金存缴部门,结合自己所购房子的地址以及尺寸大小等等,去选择办理相应的公积金贷款额度。由于目前各地市的公积金并没有实现成功,互联网统一调配,所以需要弄清楚自己所在区域的公积金管理部门,这样才能够不顺利的提取和申请相应的公积金。
3、了解清楚公积金应贷款的步骤,按约定还款
在办理公积金贷款之前,一定要了解清楚公积金账户内的金额多少,以及申请贷款的期限和每月需要归还的本金,一般来说借款人公积金贷款的年限不能超过30年,需满足公积金缴纳满一年以上。除此之外,还要按照相应的合同约定,每月将足额的归还金额打至交易的公积金账户内。
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