买商铺可以退税吗
买商铺如果是你多纳税的,是可以申请退税的。如果你是以买卖这种方式进行,并且自己是卖家,那么在转让商铺的时候是需要缴纳0.05%的印花税,30%的土地增值税,20%的个人所得税以及3%的契税。
(一)买家支付
1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
2、权证印花税:5元/本。印花税:0.05%,契税:交易价(或评估价)3%。
(二)卖家支付
1、卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:房地产交易手续费3元/平方米。印花税:房屋产价的0.05%。
2、土地增值税:可提供上手购房交钱证明的,土地增值税=[转让收入-上价(交钱证明每年加计5%)-有关税金]适用税率。不能提供上手购房交钱证明的,土地增值税=(转让收入-转让收入90%)30%。
3、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)20%,核定征收为转让收入7.5%20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
4、营业税及附加税:可提供上手购房交钱证明的,为(转让收入-上手交钱证明价)5.5%。不能提供上手交钱证明的,为转让收入5.5%;税费为差额的5.56%。
5、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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