容积率怎么计算公式
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,一般用小数表示。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。计算方式是:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,一般用小数表示。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算;若地下建筑有经营性用地也计入建筑面积。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
房屋容积率的数值越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
对于普通住户来说,容积率越小,住的就越舒适,但是对于开发商来说,容积率越小,建筑面积就越低,回收资金的面积就比较少,所以,一般容积率小的楼盘,开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适,但是房价会比较贵一些,容积率大的话居住舒适度没有那么高,但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看,容积率的大小有不同的好处。
1、一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值。
2、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
3、另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
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