如何选择合适的刚需房
1、确定位置和交通需求:
大部分刚需族经济实力有限,位置的选择要结合价格、交通、离工作地远近来综合考虑。对于刚需族来说,如果对面积有刚性需求,只能选择郊区地段,选择郊区地段的刚需族应重点关注交通状况,周边有轨道交通是首要选择。如果对面积没有刚性需求,可以选择离上班地点较近、价格相对较低的发展型地段,节省通勤时间,同时也有一定的升值空间。
2、筛选房子:
(1)面积和户型合适
刚需房多以小户型为主,注重户型实用,功能齐全。选择时应明确住房需求,结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。
①如果是单身买房自住,建议购房面积在50平米左右,户型以单室为主。
②如果买房作为婚房,考虑到现阶段不可能要求太多,建议面积在65—70平米左右,两房或者一房半。这一类人也是初始刚需,有了孩子还会进行二次置业。
③如果是改善型刚需,购房者已经有一定经济基础,主要是因为“家庭成员增加,孩子入学问题”等,而迫切需要改善居住环境。建议面积在100-130平米左右,选择生活配套较完善的小区。
(2)得房率高
高得房率是小户型的重要标准之一。刚需房多为小户型,由于房屋面积本身不大,得房率就格外重要。得房率低于70%的话,使用面积就会被缩减,将会影响生活舒适度。此外,刚需购房者应尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品,这类产品公摊面积比普通住宅大,居住人群比较复杂,也会影响居住舒适度。
(3)功能区合理
各功能区的面积是否科学合理,是否存在浪费空间是小户型品质高低的关键。经典小户型,麻雀虽小,五脏俱全。应尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性。
1、核实购房资格
摸清你所在城市不同银行的房贷政策、公积金政策,以及政府规定的缴纳社保或个税的要求。北京为例,非京籍人士需在60个月内连续缴纳社保或个税,才有资格买房了。
2、核实购房政策
熟悉你们当地的购房政策,比如首套和二套的区别,除了首付要加一大截外,房贷利率上浮多少?建议以当地的住建委官网为准。以北京为例,首套房首付比例为35%,二套房首付比例为60%。非京籍家庭只能在北京购买一套住宅,京籍家庭可以买二套住宅。
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科颜氏淡斑精华怎么用
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穿脱隔离衣应注意什么
穿脱隔离衣需要注意:1、穿隔离衣前要准备好所有的穿戴工具,并确定隔离衣的大小,检查隔离衣是否完好无损。2、穿隔离衣前要取下身上的戒指、手表等配饰。3、穿隔离衣的时候,清洁面对着自己。4、脱隔离衣的时候要先将腰带、扣子都解开,然后露出手部清洗干净。5、脱下...
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怎样盘发髻
用梳子梳顺头发,把所有头发都抓在手中,将头发往同一个方向扭,将头发圈成绳结一般的螺旋。将辫子围绕顶髻打圈,套上橡皮筋,再用发夹固定。脸形较方或较圆的美眉,可以尝试将发髻盘得高一点。低丸子头,头发扎成低马尾,然后顺时针拧麻花盘成丸子头形状,再将头顶的头发扯蓬松...
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干性肌肤和油性肌肤的区分方法
干性肌肤肤质细、薄,毛孔不明显,皮脂分泌少且均匀,脸部没有油光和黏腻感;油性肌肤油脂分泌旺盛,额头、鼻翼等处有油光,毛孔粗大、皮质厚而粗糙、肤色暗黄。干性肌肤的特征1.干性肌肤肤质比较细、薄,而且毛孔不明显,皮脂的分泌少并且均匀,脸部没有油光和黏腻感。2.因为...