男方婚前买房写上女方姓名有什么影响
男方在婚前购买的房子属于个人财产,即使之后男女双方因感情不合而离婚,该房产也只属于男方一个人。但若是在婚前将房产证上也署上女方的姓名,那么该房产则属于二人的共同财产,即使“准夫妻”在这之后并没有进行结婚登记,女方仍是房产的所有人之一,可依法划分该房产。
1、婚前财产公证或事先协议很有效。婚前情侣买房要慎重,财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提,这样在发生纠纷时能够及时找出证据,也好避免日后的房产纠纷。
2、贷款买房后还贷款事项应签署协议。现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批严格。未婚情侣贷款买房时,如果一方有不良记录是不允许办理贷款的。在实际操作过程中,若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担还款义务。
3、房产证上写谁的名字需谨慎。在买房时无论是购买新房还是二手房,房产证上都可以体现出两个人的名字,双方可按实际情况确定共同共有或者按份共有。在确定之后,即可按约定对共有财产享受权利或者承担义务,这样也不容易产生纠纷。
4、对出资方的钱款划分清楚很重要。如果双方积蓄不足需要借助父母的力量来买房,在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母出资有被认定为赠与的风险。
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