买房子认购是什么意思

买房子认购是指项目在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式。一般只交纳较少的定金，不能签订正式的销售合同。通常开发商在没有取得预售资格证之前，前期可先对意向客户进行登记，并收部分意向性订金，以稳定客户，但是具体的可能会按照时间、定金等排出顺序，这也就是所谓的“认购”阶段。

认购分两种状况，一种是内部认购。是指在公司为领到预售证前，业主不能签定正式售房合同一同作为已购买公司房产的一种凭据。另一种是指领到预售证后，客户到公司进行选购房产时，作为定金办法签定的一个协议。在规定期限内和合同具有相同的法律效应，超过约定期限则主动失效。

1、注意检查开发商是否具有房子出售条件，确认开发商现已拿到预售许可证。预售合同有演示文本，但预定书条款则比较简略，有些开发商可能会在预定书中并不写明预售许可证等资质状况，然后躲避有关法律责任。

2、明晰协议条款。认购书要发挥合同效能，首先应当契合民法典关于合同生效的要求，内容应当明晰。认购书的首要内容应包含：销售两边基础状况，包含两边名称、地址、联系电话、传真等。房产基础状况，包含房号、户型、面积、单位价格、总价等。

3、注意签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等。定金条款，约好定金在不同状况下发作何种作用。付款办法包含一次付款、分期付款、按揭付款等，要明确销售两边权力与职责。