全款买房需要看征信吗
全款买房不需要查征信的。只有需要向银行贷款才能查询征信,一般情况下房地产公司是不会查询购买者的征信的。全款买房整个流程,通常只需要购买者出示有效身份证件、户口证件以及婚姻状况证件就可以了,不需要征信报告。
1、准备买房
首先自己需要明确有没有购房资质。以北京为例,没有北京户口,想在北京买房,需要连续缴纳60个月个税或社保,有北京工作居住证,并保证自己名下在北京无房产,如果结婚了,需要双方在京都无房产。
2、实地看房,了解楼盘信息
对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己看过了,才知道真实情况。现房楼盘实地看房时可以对配套做初步了解,期房楼盘的配套,一般都还在建,可以自己在住建委的网站上查询周边规划。
3、排号、选房
一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。
4、提交购房资质审核资料
看好房,并准备签订认购书时,需要准备好购房资质审核的材料,交给开发商。然后需要交一定金额的定金,定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
5、签合同
购房资质审核通过后,然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰。
6、收房
购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证—书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
7、交税
收房后,购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金。
1、虽然全款买房需要一次性支付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
2、全款买房是直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
3、全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出售比较容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
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