安置房到手多久可以卖
拆迁安置房至少需要五年才能进行上市交易。安置房是指政府以土地划拨的名义修建的民生工程,一般来说拆迁安置房5年后才可以办理证件,而且需补缴土地出让金,划拨地变更为70年产权,然后也和商品房一样可以正常上市交易。
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
1、明确房屋的土地类型及性质
要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2、要明确合同细则
安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购房者购置该类房屋,可以根据相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,要对具体细节进行约定。
3、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
特别是现在的城中村改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。
4、房屋的权利人
购房者要确定房屋是独有还是共同所有,要是它为家庭所有成员共同拥有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。
5、相关费用的缴纳
这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。
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