安置房买卖可以贷款吗
根据相关规定,安置房买卖是可以申请贷款的。如果安置房的土地证属于国有的话,那么安置房是可以上市交易的,也是可以申请贷款的。
如果安置房是因为房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。
注意价格大多数拆迁安置房都是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
注意房产证安置房的土地性质如果是国有,就能办到房产证,如果是集资的土地,那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的,如果没有房产证就是小产权房,购房者也就没有房产证,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。
注意产权共有人不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。
而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。注意办理公证手续在购房安置房的时候,购房者为了避免日收出现纠纷,应该尽量进行房屋公证。
注意房屋产权安置房易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终,买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。
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