集中供地一年几次
集中供地的住宅用地公告不能超过三次,并且集中在3月、4月、8月。所谓“两集中”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照要求,原则上发布出让公告全年不得了超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。
1、土地集中分批次出让,有利于避免地产企业过度竞争。
以前是流散式出让,虽然每次出让的土地不多,但次数多,因此,为了拍得更多土地, 各家房企间是用尽了手段,地价也被大幅抬高,最后开发出来的房子,为了获取更大回报,房价自然也不会低。
另外集中式供地还能有效控制土地的溢价率。因为每家房企的资金再怎么样都是有限的,土地新政的影响下,能拍得的土地也是有限的,那么,房企拿地就会更加冷静,不再疯狂拿地。
从长远来看,也有利于房价的下降。
2、大房企更有竞争力。
首先大房企的资金毋庸置疑会更多,那么集中式供地,相比起来大房企就可以拿下更多的土地,剩下的土地,估计也是条件太差的,小房企资金少,也就只能吃剩菜了。
这显然对于小房企的发展是不利的,到最后,估计免不了来一场大鱼吃小鱼的游戏了。
3、优质地块的竞争力加强。
一年不超过3次的供地模式,意味着每年可以参与的土地竞拍次数也就少了。
但是房企为了赚更多钱,每年要开发的项目是很多的,那如何才能做到土地储备虽减少,而盈利仍然上升呢?当然是竞拍优质地块了。
优质地块带来的效益,往往比得上多个普通地块,因此,以后的优质地块会更加抢手,尤其是一二线城市的优质地段,估计这些区域房价会有所涨幅。
4、会倒逼房企打造产品更加用心。
为什么?因为能够拍到的土地资源少了啊。
以前每年拍地次数多,累积下来一年开工的项目也多,那有些房企就会随便搞搞,反正都能卖得出去。
在集中式供地模式下,肯定会有不少房企的土地储备减少了,因为蛋糕不够分。
而且,这会造成各家房企推出新产品的时间比较接近。因为是集中供应的土地,竞拍的时间是一样的,房企也总不能拿到地一年半载都不开工的,政府不希望这样,另外房企不开工的话,这一年估计也没多少项目可做了。
因此以后的情况会是,各个楼盘开工的时间会比较接近,然后上市的时间也接近,同一时间内出现大量的新房,这时候就成了买方市场。
房企想卖得更好,就要将自家产品打磨得更好,否则就失去竞争力了。
从这方面来说,利好购房者。
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