中介捡漏房是什么意思
中介捡漏房其实就是价格低于市面上的,但是其房子肯定肯定也有部分短板,不好出售的情况,比如说尾盘、法拍房、顺盘或二手房等。
01.关注一二手房价格偏离的城市
当前很多城市都实行5限政策,即限购、限售、限价、限贷、限商,其中限价就是指新房备案价不能高于某个标准,这个标准通常都是低于市场价格的。
通常二手房的价格更能代表市场价格,因此,如果某个楼盘的开盘价因为限价的原因,售价和周边的二手房价格偏离很多,产生倒挂现象,那么这个楼盘就属于捡漏的机会之一,买到就是赚到。
02.尾盘
新盘开盘是需要花费很大的人力与物力来做销售的,只有卖出去了才能收回钱,当然收回来的钱肯定也要有赚头,开发商才愿意花力气来做这件事。
不过,当只剩下几套尾房时,再花同样的力气来做营销是不值得的,因为收回来的钱可能还不够营销的费用,何况,开发商早就在那些卖掉的房子里赚的盆满钵满,剩下的几套房子,即使用成本价出售,对于开发商来说也是不亏的。
所以,尾盘对于购房者来说,也是一个可以捡漏的渠道,当然,之所以会被剩下,不排除一些户型上,设计上的缺陷,所以买之前应该好好了解一番再做决定。
03.法拍房
法拍房的价格往往比限价房,尾盘的售价更低,价格一般低于市场价的20%-30%,如果流拍,价格还可以再低一些。而且法拍房除了价格优势之外,还有一些其它优势,比如不受限购政策影响,不需要摇号。
不过,法拍房也是众多捡漏房中风险较大的一类房子,其风险有可能是该业主可能面临一些民间借债,在你入住后,别人会对你的日常生活进行骚扰;再有就是税费问题,司法拍卖中,涉及到买卖双方的各项税费,均由竟得者支付,税费可能是个大坑。
04.笋盘
笋盘是特定情况下的产物,因为笋盘是真正的大大低于市场价格,但缺点是难以淘到。要想淘到笋盘,首先你需要对楼市行情有一定的了解,其次你还要看过很多很多的房子,因为是不是笋盘,并不是取决于别人的评价,而是出自你自己的判断,别人告诉你是笋盘,然后你就信了,这中间的过程会不会太简单了点?
笋盘在于自己的判断,而不是别人的评价。
05.多接触一手信息
捡漏本质上就是借助信息不对称来获利,很多时候就是因为你知道,而别人不知道,所以才有机会获利,如果大家都知道,显然要想再捡漏就比较困难了。所以说要想获得更多的捡漏机会,你得多接触一些一手信息,而不是道听途说的二手信息。
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