公积金贷款额度下降说明什么
住房公积额度下调,意味着我们买房子更加困难,需要商业贷款金额多,而且每个月月供增加,买房子需要我们承担过多利息。从侧面来说,这是在打压购房者,告诉我们房子是住,而不是投资。
因为公积金贷款是属于政府贴息的优惠政策,所以用户申请的贷款额度越高政府需要补贴的利息就越高。为了尽可能的让更多人享受到公积金贷款优惠,政府只能控制公积金贷款额度。正常情况下,个人公积金贷款额度最高不超过60万元,而且会根据每个地区的实际经济情况不同还会做进一步的调整。相对于当下的房价来说,公积金贷款的额度很容易出现不足的情况,而此时大家能够选择的就是申请组合贷款或者是换成商业贷款。因为部分银行并不喜欢组合贷,所以可能会影响最终的审批结果。
1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度。计算公式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
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