以房换房怎么操作
1、现在有很多的网站或者中介公司都提供了房屋置换的服务,或者有一些房地产网站也会组织换房的活动。可以先在网站上面发布卖房的信息,或者通过中间公司卖房,这种方式就是先卖再买的方法。
2、选择合适的房源。根据自己的需求选择适宜的房子,可以通过一些中介公司进行操作,然后办理相关的手续,最后签订购房的协议。
1、把握好买卖时间节点。
把握好买卖时间节点的好处在于,既能缓解资金的压力,又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候,老房子的回款还没有收到,也不会出现自己卖了老房子,还没有买到新房子,落到还得租房的下场。
2、选择支付能力较好的买家。
选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中,能及时拿到应得的资金,避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接,不需要自己再重新筹措资金,简化一些购房程序。
3、资金一定要进行第三方托管。
以房换房因为涉及到多方的资金往来,所以资金托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说,风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说,本身交易流程就复杂,涉及多方,如果有了资金托管,对购房者来说,确实能省心不少。
4、购买二手房要注意房龄。
换房时,如果换的是新房还好说,选好品牌,注重房屋质量,按照新房交易流程来就行。但是,如果换的是二手房,那么就一定要注意房屋的房龄了。
首先,房龄满五年,对购房者来说,如果符合满五唯一的条件,是可以减免一些税费的。
其次,房龄又不能太大,因为银行规定,一般情况下,超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。
最后,为了自己居住便利,建议不要购买超过10年房龄的房子,毕竟房屋的产权多为70年,房龄如果太长的话,购买就没有什么意义了。
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