30年等额本息为什么第8年还
因为在整个还款期若是选择等额本息,那么月还款金额保持一致,本息比例不断变化,利息比例较大,前七年已经把利息基本还清了,第八年及以后基本上只是在偿还本金而无利息成分,再提前还款就不划算了。贷款期限为20年的抵押贷款,到第八年本金比例已超过利息,从第六年开始本金比例逐渐超过利息,如果客户不提前还款,以后的利息几乎一样,然后提前还款,也不能减少多少利息,不划算。
1、定义不同。如果购房者选择使用等额本息偿还,购房者每月需要偿还的贷款金额相等,其中每月贷款利息按月初剩余未还贷款本金计算,每月结算。这种方法的最大特点是本金每月增加,利息每月减少。如果购房者选择的偿还方式是等额本金,购房者必须每月分配本金,同时支付从上一个交易日到本次偿还日之间的利息。该方式本金不变,月利率逐月减少,该方式前期支付的本金和利率高于等额本金。
2、适合的人群不同等额本息的偿还方式适合有固定收入的人,特别是现在很多年轻人,在工作上非常努力,意味着自己有晋升工资的可能性,随着自己收入的增加,缓和贷款压力,提高生活质量。但是,如果选择等额本金的话,前期的资金压力会非常大。等额本金适用于有一定存款的用户和平时收入非常多的人,只有有一定资金能力的人才容易负担等额本金的定额支付。
3、利率不同。选择等额本息偿还的人,必须比现在等额本金偿还的人支付更多的利息。而且,购买者选择的贷款期限越长,利息的差异就越大。但是,由于这种方式的偿还额每月相同,适合家庭的支出计划,特别是年轻人,可以采用。因为随着年龄的增长和职务的提高,收入会增加。等额本金一般前期开支比较多,之后逐月减少。支出的总利率比等额本息法少。但是,这种偿还方式在贷款期前期偿还额高,适合在贷款初期偿还能力强的贷款人,年龄大的可以采用本金法。因为随着年龄的增和退休,收入有可能减少。
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