不动产证可以贷款吗
不动产证可以贷款吗的答案是:可以
不动产权证能贷款,因为现在国家颁发的证统一都是不动产权证,不动产权证将逐渐替代房产证,所以不动产权证是可以贷款的。从2017年5月1日开始,全国所有市县就已经停止发放房产证和土地使用证,颁发给买房人的都是不动产权证书,但是已经颁发的房产证并没有作废,仍然有效。
把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证;户口簿;房产证;结婚证;购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水帐单。
银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。
审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
不动产贷款是商业银行以不动产为对象提供的贷款。它要求以不动产作为抵押担保。有直接不动产贷款;间接不动产贷款和其他不动产贷款三种。不动产贷款期限往往较长,从十几年到二三十年不等。借款人除基本利息费用外,还需要支付作押不动产的检查;估价以及不动产所有权的调查;登记费用等。银行发放不动产贷款,采取稳健审慎的方针,其贷款额与作押不动产价值的比率往往比法定的比率要低。
对于资金需求者,需要用款的时间有长有短。因此,为避免多掏利息,在银行贷款时,就应合理计划用款期限长短。同样是贷款,选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择贷款期限档次越长,即使是同一天还贷款也会利息不同。如果资金需求者贷款期限为7个月,虽然只超过半年期时间点1个月,但按照现行贷款计息的规定,只能执行一年期贷款利率,这样无形中就增加了资金需求者的贷款利息负担。小额贷公司一般是3到36个月,而银行是按年计算,1年到3年。抵押类型可以做10年。
银行部门在贷款的经营方式上,主要有信用;担保;抵押和质押等几种形式。与此对应,银行在执行贷款利率时,对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长,数额又相同的贷款,如果选择错了贷款形式,可能就会承担更多的贷款利息支出,让自己白白多掏钱。
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