2021年全面加装电梯会普及吗
不会。
别说在三四线城市,就是一二线城市推动也是很难的,问题在各自的利益诉求不同。一楼二楼的住户不需要电梯,三楼的住户可要可不要,往往是五楼以上住户的积极些。一楼二楼的住户不用电梯,却要受到采光、噪音、房屋质量受损等方面的影响,当然会持反对态度。更何况有的小区加装电梯,还想让二楼的住户摊一定比例的钱,以后的乘用电梯费、维修费,没完没了,这都是旧楼加装电梯的难题。
2000年后盖的房子,绝大多数都是有电梯的高层住宅,即便是只有七层的住宅,也都是装有电梯的“洋房”。2000年以前的老楼房,好多都拆掉了,太老的楼房加装电梯就好像叫花子杵了根文明棍,也不像那么回事。老楼房有限,适合加装电梯的又有一楼二楼的反对,三楼的不积极,还大多数是私人全产权的商品房或房改房,发展趋势不容乐观,毕竟,和谐与稳定还是压倒一切的。
2021年旧楼加装电梯最新政策:第一,取消“一票否决制”,放宽加装电梯的门槛。
《民法典》将在2021年实施,第278条规定,改建建筑物及附属设施,应当由专有部分面积2/3以上,且人数占比2/3以上的参与表决,表决业主中3/4同意即可。
如果1栋楼6层高,有12户业主,最低只需要8户参与表决、6户同意即可申请加装电梯。
各地也放宽了加装电梯的门槛。如南京规定,只要“双过半”同意,就能申请加装电梯。在大连、青岛,加装电梯也不再“一票否决”,本单元2/3业主同意即可申请。在珠海,申请加装电梯,遵循《民法典》第278条的规定,不再执行“一票否决”。
第二,采用共享电梯模式。
在共享电梯模式下,电梯的产权属于业主。如果业主想使用电梯,他只能支付使用费。在共用电梯模式下,施工方负责电梯的安装和后续的维修保养。对于电梯企业来说,除了使用费可以用来收回投资外,电梯广告也是一种收入。
对于业主来说,他们可以按月或按年付款。在某些地区,他们可以按时间刷卡。与一次付数万元的安装费相比,这种“慢慢花钱”的方法要容易得多。
楼房外立面加装电梯是违章建筑吗:首先说老楼加装电梯也是惠民工程属于政府行为,如果说居民齐钱装电梯我想这事谁也组织不起来。
既然老楼加装电梯必须有专家论证上边审核统一规划才可以实施啊,审批了就不是违建。
虽然说是惠民的好事,但也有些人不同意加装电,这些居民多为一楼住户,因为现在有龟腚,一楼住户不乘电梯也收维修费一事引起一楼居民强烈不滿 。
说原建筑图纸没有电梯算不算违建?既然是政府惠民工程就应该是有建筑许可的。
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