商品房能办营业执照吗
商品房能办营业执照,但是要先将住房登记为经营性用房。办理营业执照必须出具办公场所租赁合同和房产证,确定自己的房屋属于哪种性质:房屋用途只是“住宅”,并且禁止“住改商”(住宅改商用),那么就没办法办营业执照了。
商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地参建、自建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围,属于“小产权房”。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、朝向、层次、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
1、选择有实力的开发商
选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司,是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。
2、查看配套完善程度
看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了,但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上,也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区,也就是说这些配套已经投入使用了,那房子就更值得买了。
3、性价比
对购房者来说,性价比要考量两个方面,首先是购买成本,要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程中成本是否较低,包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如,如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。
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