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商品房的知识精选

精彩的商品房专题,为您提供了商品房方面的知识,商品房方面的经验和技巧,让您成为商品房方面的精明人,在生活中总会遇上不知所措的事情,不知如何是好的情况,商品房专题为您解决商品房方面的难题,本站还整合了生活方面的人们长期累积的经验和窍门,请关注我吧。

  • 商品房槽钢层是什么意思

    商品房槽钢层是什么意思

    商品房槽钢层是指用很多槽钢建造而成的楼层,常被用来放置供暖、供电等设备,有些开发商在建造楼房时也会用槽钢打造阁楼、隔层等。建造房子所用的槽钢质量都相对有保障,一般槽钢层对房子的结构安全等是不会造成影响的,也不...

  • 商品房买卖合同纠纷如何诉讼

    商品房买卖合同纠纷如何诉讼

    商品房买卖合同纠纷提起诉讼的,当事人应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、...

  • 回迁房怎样变更成商品房

    回迁房怎样变更成商品房

    回迁房是不能转成商品房的,那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的,交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的,也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金,再交易的时候就不用...

  • 同一个小区安置房和商品房区别大吗

    同一个小区安置房和商品房区别大吗

    同一个小区的安置房和商品房一般是没有区别的,都是同一个开发商建设的,也没有必要区别对待。不过一般大众对于安置房和有安置房的小区还是比较抗拒的,如果决定要买这种小区的话可以先实地看看,再简单了解一下住户人群。1...

  • 买了商品房没有房产证怎么办

    买了商品房没有房产证怎么办

    1、如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤,业主可以起诉要求过户。2、如果开发商存在比较严重的问题,政府不予审批,就通过行政诉讼迫使政府进行审批。3、如果开发商存在非常严重的问题,办下房产证难度很大,就要考虑...

  • 苏州商品房购买利率为多少

    苏州商品房购买利率为多少

    苏州商品房购买利率为多少的答案是:首套房贷利率为4.6%-4.7%之间,二套未还清的利率在5.2%以上商品房(Commercialhousing)在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租...

  • 购买公寓房后还能买商品房吗

    购买公寓房后还能买商品房吗

    购买公寓房后当然可以购买商品房。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓类型根据用地性质可分为住宅和商务用地。如果购买的公寓的土地使用性质为住宅的,再次购买普通商品房则属于个人二套房,如果购买的公...

  • 商品房买卖合同转让变更有效吗

    商品房买卖合同转让变更有效吗

    可以转让,但是有条件,转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方...

  • 商品房预售应该满足哪些条件

    商品房预售应该满足哪些条件

    1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、向县级以上...

  • 什么叫商品房是什么意思

    什么叫商品房是什么意思

    商品房特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房价格由成本、税...

  • 单位集资房和商品房的区别在哪里

    单位集资房和商品房的区别在哪里

    1、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。2、一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场...

  • 商品房过户需要准备什么资料

    商品房过户需要准备什么资料

    1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套。2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房...

  • 商品房质量问题找哪个部门鉴定

    商品房质量问题找哪个部门鉴定

    商品房质量问题找建筑工程质量监督部门。在住进新房之前,购房者一定要找专业的房屋鉴定机构,即当地的建筑工程质量监督部门,不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可...

  • 商品房槽钢层是什么样子

    商品房槽钢层是什么样子

    槽钢层就是很多槽钢搭建出来的,而用槽钢做的房子,当人在上面走动时,会有一定的晃动声。槽钢规格越小,晃动声越大。槽钢规格越大,晃动声越小。为此,对生活也会带来一定影响。槽钢是型钢的一种,顾名思义就是一种槽型的钢材。一...

  • 商品房怎么查询网签

    商品房怎么查询网签

    进入房产官方网站,进入到查询登陆界面,会要求填写相关信息,如名字,身份证号,存案号等,存案号是在购房网签后,经相关部分审阅后而取得的。填完相关信息之后,点击查询,就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息。1、网签后业...

  • 保障性商品房可以抵押吗

    保障性商品房可以抵押吗

    保障性住房是不可以抵押贷款的,保障性住房的所有权一般是归国家所有的,在未取得保障性住房所有权前都不能抵押。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】规定依法属于国家所有的自然资源,所有权可...

  • 如何查询商品房已网签备案

    如何查询商品房已网签备案

    购房人在微信搜索当地住建局,点击“关注”后,即可进入公众号。点击右下角“网签备案”栏目,选择相关合同备案类型并点击进入,输入合同编号,输入身份证号码,输入密码,即可查询到相关备案信息。1、审查作用网签实际上是房管部...

  • 商品房预售许可证过期了可以买吗

    商品房预售许可证过期了可以买吗

    商品房预售许可证过期了就不可以买了,通常预售证有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。根据规定,预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新...

  • 商品房跟住宅房的区别

    商品房跟住宅房的区别

    1、定义不同:商品房不仅仅是住的地方,另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候,一般来说楼下可以作为商业的店铺,而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋,包括一些别墅、公寓等等,或者是...

  • 商品房会不会提前交房

    商品房会不会提前交房

    商品房有可能会提前交房,通常情况下,开发商会按照合同时间交房,如果楼盘通过竣工验收没有问题,符合交房条件,开发商会书面通知购房者办理交接手续。查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,我国目前对...

  • 怎么查商品房预售证

    怎么查商品房预售证

    《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如...

  • 商品房买卖合同优先于抵押权吗

    商品房买卖合同优先于抵押权吗

    房屋是不动产,其物权的设立以登记为准,所以商品房买卖合同与抵押权谁优先,要依据谁先设立物权登记而定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发...

  • 常见的商品房退房要求有哪些

    常见的商品房退房要求有哪些

    延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行...

  • 商品房怎么验收房

    商品房怎么验收房

    1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。2、验收。一般收房过程中,业...

  • 商品房验收程序及标准是什么

    商品房验收程序及标准是什么

    购房者应先查看开发商的三书一证一表,对照合同确定房屋面积;确定房屋物业情况;对房屋质量、结构、设施进行检查,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象,墙体平整度,是否渗水,有裂缝。如果有问题要及时和开发商沟通。确定无误之后就...

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