工业企业容积率规定
工业企业项目用地规划内总修建面积与项目总用地上积的比值。核算公式:容积率=总修建面积/总用地上积;修建物层高逾越8米的,在核算容积率时该层修建面积加倍核算。工业用地节省集约运用水平,除安全、消防等有特别规矩或职业出产有特别要求的项目外,一类工业用地容积率不得低于2.0,二类、三类工业用地容积率不得低于1.2,出产工艺有特别要求的工业用地容积率不得低于0.8。
由于有许多工业项目由于工艺流程的约束,只能做单层的车间,而且由于修建密度的约束,核算下来的容积率很低。土地机构有出资强度,有容积率下限要求,而大家规划上,仅仅操控容积率的上限。容积率项目用地规划内地上总修建面积(但有必要是正负0标高以上的修建面积)与项目总用地上积的比值。容积率是指必定地块内,总修建面积与修建用地上积的比值。容积率是衡量修造用地运用强度的一项重要目标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上修建物的总修建面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。隶属修建物也核算在内,但应注明不核算面积的隶属修建物在外。
1、从容积率计算公式和举例所知,规划占地面积相同,建筑面积越大,居住密度越大,容积率越大。因此,业界普遍认为,工厂项目容积率越小,居住密度越小,舒适度越高。
2、对于工厂使用方来说,容积率越小,居住越舒适。而对于开发商而言,容积率越小,建筑面积越低,开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小,开发商就会相应地提高每套房的单位价格。
3、新建标准厂房规模一般在50亩以上,单体建筑占地面积一般不低于1000平方米。并严格控制单层厂房,除有特殊要求的产业外,轻型加工业标准厂房的层数原则上不低于4层。
4、标准厂房原则上建在工业园区、乡镇工业功能区内。市政府每年将安排土地指标用于标准厂房建设,农村二产返回用地原则上要集中安排用于标准厂房建设。鼓励工厂容积率未达到要求的企业厂区进行改造,建设标准厂房。
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