安置房不能贷款吗
安置房是能贷款的,但不是所有的安置房都可以贷款。安置房贷款的问题归根到底还是有没有房产证的问题。安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,安置房如果是政策性服务,那么估计银行不接受作为抵押物,也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权,可以向银行贷款,公积金贷款也没有问题。
优点:
1)安置房是现房,而且早期的安置房有些地理位置十分优越,小区配套较完善;
2)安置房户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,也就是说建筑面积在120㎡内的户型占大多数;
3)安置房由政府统建,质量比较稳定;
4)安置房依托地理优势和小区配套优势,涨幅较快;
5)安置房如果没有产权,价格会比市价低;
6)还有一个客观原因,安置房的业主往往享有多套房源,有出售的需求和可能。
缺点:
安置房建设时一些不法商贩可能会偷工减料。
1)房价上涨容易诱使卖方违约
按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。
2)买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益
在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议。
3)易受不确定因素影响
交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
4)买安置房有政策风险
这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范,出现或抬高一些入市门槛,比如2004年6月开始由政府统建的解困房(不包括安置房),产权证办理后五年内不能上市买卖交易。
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