容积率1.6是什么概念
房屋容积率1.6是指房屋的总建筑面积与总用地面积的比值是1.6。也就是说,1平方米的土地面积上盖1.6平方米面积的房子,地下面积不算。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
1、容积率是指小区建筑面积与小区土地面积之比,一般多层住宅的容积率是1.8-2.2之间,很显然,容积率越低,小区建筑密度也低,场地空旷、通风、采光越好。住宅使用面积一般是建筑面积的70%--80%左右,有一些设计合理、公摊面积少的住宅楼,使用面积可以达到85%以上。
2、容积率=地上建筑面积/总用地面积
3、容积率1.6的房子怎么样?一般来说,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。因此,容积率为1.6的房子是比较好的,相对于其他的房子来说,1.6的房子绿化面积会比较大,房子的密度不高,住起来也是比较舒适的。
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防问题
由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
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