买房后返钱怎么回事

这种返钱，专业术语叫：返佣。买房返还佣金，现在已经成为了大部分房屋中介销售房源的噱头了。其实在开发商那里，这种行为是并不允许的。是房屋中介和购房者之间的交易。是违规的。

其实，我们需要率先知道一点，有的开发商也是乐意和中介形成合作的。以前买地是借银行的钱，地基是预定客户的钱，而盖房是建筑商的钱。最后，建成高价卖不出去的房子，其实又抵押给银行了。现在呢?因为银行资金控制得非常严，难以向楼市中流动，开发商是不会做亏本买卖的，因此就会想方设法走多种销售渠道。

售楼处销售是必要的，又或者是委托或整体打包给售房中介，要不就是挂在小散的中介那出手，最后，还会发动从事销售的行业人士进行帮忙出售，给予这群人提成……

为此，我们要知道的是，跟着中介去售楼处买房，肯定要比我们自己去直接买房要省钱。但是，俗话说：“羊毛出在羊身上”，中介提供服务不是不收钱的，给开发商带生意也不是不赚钱，交易中有个“中间商”，肯定就要付费用。

那么，这笔钱怎么来?还是从客户的身上来。所以，如果有认识的人能直接从开发商那要来优惠，要比中介合适的多了。

不过，中介也有中介的好处，比如通过中介去买房，我们能在很短时间内就知道楼盘开发的进程、底价、购房性价比等，对市面上的楼盘能有着逐步的了解。如果直接去售楼处的话，只是售楼人员对自家楼盘进行一顿夸，肯定都不会说坏处，这时候就很容易被忽悠。

再说了，若是外地人买房的话，其实从靠谱的中介处了解房源和买房，不费事不吃力，也能得到满意的信息。不过，基于这些服务上，我们也都知道，中介都是要收费的，中介人员也不能白干事情。

但是话说回来了，也会存在一些开发商和中介商量好的情况，从而导致中介推荐的楼盘都是一些不太好的楼盘，要不就是在城市边角处、价格还死贵等，如果客户难以定夺，后期可能还会一直接到中介的骚扰电话。

有时候，说不定中介那里的价格会比售楼处便宜，中介还会表示能从自己的佣金里给一些返款到你头上，但是做中介这行的都飘忽不定，流动很大，拖一拖的话可能就没款项来返还了。

最后提醒大家，如果想买房一定要擦亮双眼，不要被忽悠!现在房子不太好卖，很多开发商和中介联动销售，卖出去房子的话，中介都能拿不少钱。除非遇上靠谱些的中介，可能真的会优惠不少!

一、要选择大型的中介公司，挑选靠谱的中介公司十分重要，大型且信誉良好的公司才值得敬仰，不要轻易听信路边的中介公司广告，避免在小中介公司买房产生的风险。

二、认真验证房屋产权，要确定房屋产权是否合法，以及这套房的卖方是有权卖方验证房子的各种产权证件等等。

三、注意中介意向金陷阱，有些中介会以房源紧张等理由提出缴纳意向金，这种情况下，购房者对这种看房钱的意向金要谨慎，不要轻易就缴纳。

四、不要将买房款交给中介保管。有些中介会在买房时百般劝说客户将房款交给中介保管，但是挪用客户的房款为个人或公司谋利的情况屡见不鲜，所以最好还是一切事宜敲定以后买卖双方当面交割房款。