房贷利率在lpr基础上最高加多少基点
房贷利率最高会在LPR的基础上加多少基点,得看经办银行的规定。而不同地区、不同银行,根据当地推行政策和市场情况的不同,规定的基点数也会有所差别。大家需要注意:
1.中国人民银行有明文规定,首套住房商业贷款利率最低为相应期限LPR,二套住房商业贷款利率最低为相应期限LPR加60基点。
2.各地都是在央行规定上进行一定的浮动调整,比如北京地区是:首套住房商业贷款利率最低为LPR+55基点;二套住房商业贷款利率最低为LPR+105基点。深圳地区是:首套住房商业贷款利率不低于LPR+45基点;二套住房商业贷款利率最低为LPR+95基点。
3.一个基点等于0.01%,而基点数一经确定就保持固定不变了,到是LPR每月都会重新报价,签订贷款合同后,若约定执行浮动利率,那之后等每一个重定价日到来,都将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
既然国家推出了贷款市场报价利率,即LPR利率,那必然会给已贷客户选择权利及选择时间,若选择了转换为LPR利率,那房贷利率下调,已贷的房贷利率也会随着下调,若继续选择固定利率,那么房贷利率下调已贷的还是保持原合同固定利率不变。
根据中国人民银行发出的相关公告可知,从2020年3月1日开始至2020年8月31日止,对于已贷的老客户,可以在这半年时间内对房贷利率进行转换,自主选择。
所以,在这段时间内,很多已贷的老客户,都会陆陆续续收到银行的转换提醒短信以及电话,且不止一次,一般会有多次提醒。若忽略没管的,有些银行是默认不进行操作转换,保持原有固定利率,而有些银行是在截止转换日的前几天,默认自动转换为LPR浮动利率,具体以咨询贷款银行为准。
转换操作也很简单,可以直接点击银行短信链接进入,也可以直接登录贷款银行手机银行或者个人网上银行办理,找到我的贷款,点击转换lpr利率即可,自行操作不好的,也可以带上身份证、贷款银行卡,直接去贷款银行网点,请银行工作人员帮忙。
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