公积金组合贷款是什么意思
公积金组合贷款就是当借款人符合商业贷款申请条件,又同时缴纳公积金时,则商业贷款和公积金贷款可以一起贷,商业贷款额度高,公积金贷款利率低,组合贷款可以让两种贷款方式优势互补。
1、在贷款的时候,有很多贷款的方式。只有公积金缴存者可申请组合贷款:所谓的组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式,所以想要申请此项贷款,借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。用足公积金贷款:申请组合贷款时,购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。
2、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款:申请组合贷款买房的朋友,若想在还款期之前先偿还贷款,应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询可贷款金额,并结合自身情况确定终申请的贷款金额。
3、组合贷款可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度,两者中较低者,就是组合贷款可贷款额度。要选定适合自己的还款方式:对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
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