契税退税条件
契税退税的条件如下:
1、购房者办理了期房退房手续,应该退还购房者已征收的契税。
2、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差,导致多缴纳了契税,可以申请契税退税。购房合同中的房屋面积属于预售面积,交房后,房屋实际面积一般存在误差,如果实际面积小于预售面积就存在多缴纳契税的情况,购房者可以申请退税。
3、购房者重复缴纳了契税,可以申请契税退税。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主,在房屋权属发生转移时,缴纳了2次契税,可以申请契税退税。
4、购房者符合契税优惠减免政策但是在缴纳契税时没有享受,可以按优惠政策申请退还部分契税。例如家庭唯一住房、二套房等情况,不同地区有一定的契税优惠政策,购房者多交或未享受优惠税率的,可以申请退还部分契税。
5、购房者已缴纳契税,但最终不能完成房屋产权转移的,可以申请契税退税。这种情况和第一种情况类似,都属于权属转移合同无效或不生效的情况,所以,可以申请契税退税。
1、与开发商办理退房手续
对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。跟开发商解除购房合同,终止购房交易,并确认终止合同签订的时间,办理退房手续后,去当时缴税的地税局申请退税。
2、到地税局递交申请材料
如果退税申请人不能亲自去办理的,委托他人去办,还需要提供书面授权委托书及委托经办人的身份证原件及复印件。
3、窗口办理
税务局在接到申请之后的30个工作日内,处理退税申请,具体处理时限看各地各区地税局办理窗口的处理进度。想要了解详情可以咨询窗口的工作人员。
4、退税到账
退税到账一般需要4-6个月的时间,需要自己到银行自行查询。我们建议可以去税务局指定的银行新开一个账户,存入至少50元。退税是有时限的,根据我国《征管法》的规定,纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持的完税凭证或者税票填发日期至申请当日已超过3年的,税务机关不再受理退税申请。
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