房屋契税退税是什么意思
买房退契税是对在依法办理土地、房屋权属登记前,因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理退税,具体退多少需去当地相关部门咨询。
1、实测面积与预售面积误差导致多缴契税的,可退回契税:办理房产证时,会检查房屋面积。如测量的面积与预售面积存在特定的误差,导致房屋价格的变动,纳税人多缴税款时,可以凭房产证明的原件和开发商的退房证明到税收窗口申办退税。
2、符合税务总局关于申办期房退房手续的情况:假如双方已签署买卖房屋合同,但因为各类原因无法完成交易,假如买方已按照规定缴付契税,则需要在申办期房退房手续后退还已缴付的契税。
3、重缴契税的,可以退回契税:房屋买卖所有权转让,如同一户主缴纳两次契税,重缴契税的,可以到税务局申办退回契税。
4、缴纳契税后不能变更产权的,可以退回契税:纳税人在申办产权变更前到契税所缴纳契税,然后到房屋管理部门申办产权变更手续时,未经准许和明确规定不能申办产权变更的,可以申请退回契税。
1、受理、考查。征收机关确认报送资料统统后,应就地受理退税申请,并考查纳税人填写的表格能否契合请求。
2、核准。经查实,对环境失实的,经办人形成退税定见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内打点结束退税手续。不契合退税前提的,征收机关应及时做出理解答复和注释。
3、对退还局部税款的,纳税人持已核准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,打点退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请考查表》(第1联)等退税资料装订好,每半年交档案打点人员归档。
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