房贷审批严格吗
房贷审批是比较严格的。房贷审批的因素特别多,只要有一项条件没有通过审核,那么房贷就无法通过审核。并且房贷有初审与终审,必须通过了初审与终审,签订了房贷合同,那么本次房贷申请才算是稳了。在没有签订房贷合同之前,都不算申请成功。
只要签订了房贷合同,银行就必须按照合同的约定来放款,当然出现延迟放款的情况,用户可以选择与银行协商,要求银行尽快放款。
1、能否办理房贷
在办理房贷之前,你要先弄清楚您现在能否贷款:因为目前很多城市都实行限购,限贷政策。
首先就是需要有购房资格,能买房才能谈贷款;目前武汉就外地户口而言增加了买房的难度,需提交近两年内满一年以上武汉市纳税或社保证明,才能买房;武汉户口则只要名下没有两套或以上的住宅就可以买房。
银行目前执行的贷款政策是现在是认房又认贷,第三套房限贷;也就是说不管名下是否有两套房,即使没有住宅只要有两次贷款,再贷款买房时则按照第三套房贷执行,限贷。
除此之外,还有一个重要的因素影响能否办理房贷的,即个人信用是否良好;该条件是个人购房贷款的基础,如果一个人有过不良的信用记录,如逾期不归还信用卡欠款等,且不良记录超过银行相关规定的话,不管其他条件如何,都无法获得贷款。
2、申请房贷所需要的条件
既然能申请贷款了,那么还其他条件吗?确实还需要,关系到你的收入、工作性质、资产状况、负债情况和信用记录,因而还需要提交一定的工资证明和银行流水。
3、了解房贷的首付和利率
满足了上述条件终于可以开始办理贷款了,现在银行贷款利率已经没有任何的优惠,还不断高涨,虽目前已经有传言开始回归基准,但是具体情况还需看具体选择哪家银行。目前商业贷款的基本情况:
对首次贷款购买商品住房,首付款比例30%及以上,利率为基准利率。二手房和商品房也是一样的。二套房政策:对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
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