房贷次数有限制吗
房贷次数一般是没有限制,但是房贷间接的会被购房次数限制,一般而言个人名下一次和二次购房都是可以用贷款的,但是如果名下已经有两套房了,第三套房政策不会支持贷款,银行也不会批准。而且多数城市都是最多限购两套,所以一般情况下只要满足了购房资格就可以办理贷款。
房贷贷款计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率。
银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。按揭贷款买房利率计算方式有2种。
等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
等额本金还款需要支付的总利息相比前者一般要少一些,但还款前期需支付的本金和利息比较多,还款负担会随着时间推移逐渐减轻,等额本金还款对事业刚起步的购房者而言压力或许会比较大。
等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
项目销售组与购房者签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款。自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。申请审批期限一般为7日内。
对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
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