认房又认贷是哪一年开始的

认房又认贷政策最早是2010年5月26日提出的，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。

1、认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。北京二套房认定标准2010年7月15日出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。专家认为将加重市场观望情绪。

2、认房又认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套，如果名下曾经有过贷款(或贷款记录未结清)，再买房也算二套。

3、与之相反对应的标准是认房不认贷和认贷不认房，认房不认贷意思是如果购房者名下没房子，无论是否有贷款记录再买房依然可以享受首套房的优惠。认贷不认房则是只看购房者是否有贷款或贷款记录，如果没有，买房的时候就可以享受首套房的优惠。

4、对于认房又认贷细则的推出，它对房市产生哪些影响?这被认为是调控将继续严格执行的一个表态和信号，那么对于楼市继续观望的态度肯定会加重。

1、婚后买房：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房执行二套首付。

2、假离婚买房：婚后双方共同贷款购房，离异后有房贷记录，即便判给一方，另一方再购房也认定二套房。

3、无房有记录：家庭名下没有任何住房，因其之前有贷款记录，再申请贷款也会被算做二套。

4、全款买房：“认房”即使全款买房，只要查到名下有房产，也会被认定为二套。