房贷缩短年限还是缩短金额合适
房贷缩短年限还是缩短金额合适还是要看具体需求在合理选择,比如说:
1、缩短年限,如果购房者对当前月供没什么太大的还款负担,只想尽快还清房贷的话,那么选择缩短年限更合适。房贷期限变短,利息也会随之减少,贷款也能更早还清。
2、缩短金额。如果购房者希望还款压力小一点,那么选择减少每月还款额会比较合适,这样每个月的还款压力就没那么大,只是支付的总利息相对会更多。
1、房产性质
购买商业用房和商住两用房的,贷款期限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。民用性质的新房和二手房,贷款年限最长为30年,但新房的贷款年限通常比二手房长,主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。
2、房龄
购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”;而房龄较新的房产比较容易做贷款,且贷款的年限也比较长。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不超过50年。且购买二手房,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),此外,还需满足贷款到期日不能超过土地使用的到期年限这一条件。
3、土地使用年限
注意:土地使用年限≠房龄,贷款时千万别搞混。在申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。
4、借款人经济实力
在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。
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