房贷年限可以申请缩短吗

如果是房贷，用户选择提前还款，房贷合同中约定用户提前还款后，可以选择缩短贷款年限，那么用户在完成提前还款后可以缩短房贷的贷款年限。而其他的贷款，贷款合同通常不允许缩短贷款年限，因此用户必须按照合同约定的年限来还款。

用户在申请贷款时，可以提前咨询贷款专员本次贷款能否缩短贷款年限。可以缩短贷款年限，意味着本次贷款可以节省部分利息。

一方面，经济能力较好，每月收入稳定，建议选择较短时间的房贷年限。以一套200万元的房子为例，首套房可以贷款7成，就是140万元，10月最新LPR利率是4.65%，假设首套房实际加成60个基点，实际执行利率就是5.25%，商贷20年， 等额本息的还款方式，房贷利息86.41万元，每月需还贷9433.81元。如果商贷10年，房贷利息为40.25万元，每月需还贷15020.83元。可见房贷年限越短，房贷利息越低，但每月房贷会更高。对于每月收入稳定且在20000元以上的人来说，20年或10年的贷款年限更合适，可以节约一大笔房贷利息。

另一方面，经济能力不足，每月收入不高，建议选择更长时间的房贷年限，最好是30年。还是以一套200万元的房子为例，商贷30年，等额本息的还款方式，房贷利息138.31万元，每月需还贷7730.85元。虽然房贷利息更高了，但每月需还贷的金额更少，还贷压力也会小很多。对于收入不高而且也不稳定的人来说，房贷年限越长越好。

综上所述，房贷年限受贷款人年龄、房龄、个人经济能力三方面因素影响。如果仅从个人经济能力来看，房贷年限越长，房贷利息越高，每月月供越低。对于经济能力不足的人来说，更适合较长的年限么人对经济收入稳定的人来说，就可以选择较短的年限。